房价将尘埃落定?央行释放三大信号,经济学家

 新闻资讯     |      2020-07-26 19:30

进入6月份以来,不少购房者都反映说,楼市有点让人“雾里看花”。无论是新房市场还是二手房市场,库存消化周期已经延长,因此打折促销仍是普遍现象;土地市场溢价率、房地产市场成交量等关键指标均显示出回暖趋势,如深圳等部分城市甚至出现虚火过旺。中国房地产市场作为一个典型的政策性市场,其发展规律主要受政策和经济环境的影响。在今年的全国大会上,国家再次确定了2020年的房地产走势,央行也释放出这几个信号。对于仍在迷茫的刚需群体来说,买不买房子有答案了。

面对楼市变化的热议,央行悄悄传递了三大信号,每个信号都是对楼市的紧箍咒加强。在前几年的这个时候,房地产市场已经恢复了活力。今年,受黑天鹅事件影响,房地产市场的销售高峰一推再推。从目前央行的态度来看,大家买房的态度也有了。

面对市场的持续复苏,房地产市场也随波逐流,销售持续回升。但央行此时向房地产市场发出了结结实实的警告。上个月10日,央行发布了《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,明确给予楼市一个强硬的回复。

自从国家提出房住不炒的总体基调以来,房地产市场的发展步伐明显放缓。对于2020年的房地产,国家已经明确,仍然是稳地价、稳房价、稳预期。因此,今年的房价不会有太大变化,购房者可以放心了。此外,这次风波对房地产市场的影响是暂时的,住房需求不会消失,只是延迟而已。5月10日,央行再次重申了房住不炒的主调,这也是对房地产市场的一个警告。房子是用来住的,不是用来炒的!

虽然还是在重申着之前的政策方针,但由于环境的不同,侧重点的意义也不同。在当前总体环境下,房地产仍是经济增长的主要动力。不过,央行强调房住不炒,并给出了自己的态度,房地产市场再也不会回到十年前了。从长远来看,房住不炒成为长期定位,未来,房地产将继续告别高速增长,进入长期稳定的新阶段,投机空间将进一步压缩。

在417政治局会议上,有人指出,为了应对此次风波对经济的影响,国家应该出台积极的财政政策,主要是利用实体经济中的资金,特别是中小企业。早在此前,央行就将一年期LPR下调了20个基点。由此可以看出,央行并不将房地产作为刺激经济的短期手段,而是主要关注实体经济。如果你仍然梦想着买房赚钱,就可以放弃了。即使在经济增长压力下,国家对房地产市场的调控也不会放松。政策的重点仍是巩固调控成果,推动脱虚向实,严格控制房地产市场资金非法流入,打击利用政策漏洞进行的房地产投机炒房行为。对于资本密集型的房地产行业来说,这意味着高歌猛进的阶段正在逐渐远去。

释放巨大的流动性会增加对上市公司,小型和微型企业等实体业的支持,降低市场利率,同时定会对房地产市场产生积极影响,增加房地产市场资金的流动性。具体来说,这次的1.2万亿加上春节前8000亿元的降准,许多银行将根据自身资本成本变动下调报价。由于LPR与市场利率和银行资本成本密切相关,今年房贷利率下降的可能性加大,这无疑向观望期和迷茫期的购房者发出了明确信号。

最近,央行的一份调查报告引起了人们的热议。央行对部分城市居民的住房拥有率进行了调查。调查发现,城市居民住房自有率高达96%,31%的家庭拥有两套住房,10.5%拥有三套以上住房。从我们的住房拥有率来看,我们可以看到城市家庭的住房已经足够住了,但是中国还有那么多的开发商在建房。这些房子最终都去哪?央行的声明还证实,中国并不缺房,只是闲置在开发商手中。

此外,中国城镇化水平已超过60%,已进入下半场。现阶段,中国很多城市已经放开了落户限制,人才的引进是城市发展的重中之重。经济学家任泽平表示,未来将有2亿人进入城市,其中80%将流入城市群。随着未来城市群的进一步扩大,房地产市场也将进入分化阶段。与人口外流、产业薄弱的中小城市相比,城市群由于经济发展水平较高,住房需求较强,对房价的支撑也会更强。从央行发布的三大信号来看,房地产市场的红利期已经明显过去,房价稳定发展是央行所乐意看见的。对于炒房客的问题,从央行的态度可以看出,未来炒房客绝对没有立足之地!

影响房价变化的因素很多,很多人张口就来,比如楼盘地段,开发商品质、人口红利、城镇化等等。但是,有一个因素很关键,那就是市场预期。

在这方面,中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示,中国房地产在过去20年里没有经历过下跌现象,就连银行也认同房价的稳定性,所以更倾向于房产抵押,并越来越依赖。因此,盘和林认为,如果信贷不流入房地产市场,除了严格控制贷款的流动,另一方面,有必要打破房价上涨的一致性预期。无独有偶,早在去年,联讯证券首席经济学家李奇霖也曾明确表示,要打破房价上涨的一致性预期,让投资回报率不再吸金。这两位经济学家所说的都提到了7个字:打破一致性预期。

就当前的楼市而言,无论是国家一再重申房住不炒,还是央行发出的三大信号,都是为了打破房价上涨的一致性预期。一旦一致性预期被打破,房子可能将不再是稳赚不赔的投资品,炒房客自然会离场。除部分需求较大的一、二线城市外,大部分普通城市的房价将回归理性和稳定。