点赞曹德旺!他称房地产是虚假投资,应尽快削

 新闻资讯     |      2020-01-07 16:28

实干家曹德旺又火了,连地产圈的人都在转发并高度赞扬他昨天接受记者采访时说过的关于房地产的话——

劳动力成本太高,经济就艰难。经济艰难,问题还是在房地产。如果合肥电动车厂家房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议,削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产,大批的劳动力就剩下来了。中国要保持自己的优势,建造高度现代化中国,制造业一定不能丢,必须把注意力放在如何巩固制造业优势上。房地产相关行业、互联网金融及一些服务业如今吸收了大量年轻就业群体,人工费用也随之水涨船高,这就抬高了制造业的成本。我认为,与其他行业相比,在国际竞争中制造业的重要性更大。

这话其实这几年以来我一直都在反反复复的说,但是却鲜有人注意到,归根结底还是我人微言轻,但值得庆幸的是,终于有重量级人物出来揭露真相,点出中国经济发展的“病根”了,确实值得高兴。

这不是曹德旺第一次真情流露地评价房地产了。早在一年前他就说过,房地产不能再被高高捧起了,实体经济强大才是真正的强大,房地产发展起来的都是虚假繁荣,无法无真正地与大国竞争。唯有发愤图强搞好实体制造业,研发高科技,重心放在实干和科研,才是国家发展和崛起的基础保障。

对此我高度赞同,靠房地产发展经济的模式不可取有两方面因素:一方面是不可持续,因为土地总有卖完的时候,所有既得利益者都想推高房价获利,居民很难得到实惠,核心发展问题难以得到根本解决,城市应该是市民的城市,而不是有钱人的城市;另一方面,欧美等发达国家用亲身经历证实了,靠房地产是靠不住的,经济要想长足发展,长久繁荣,还是要回归以人为本的实体经济,制造业、高科技产业才是重中之重。

曹德旺的话为什么能得到很多人赞同?归根结底还是一语中的用大道至简的话指出了经济发展存在的根本问题:银行资金、劳工资源等太倾斜地流向房地产了,房地产就是不应该的、虚假的投资,它挤占了太多资源,尤其是金融资源。大量的资金沉淀在房地产市场里,实体制造业、科技产业、小微企业等急需资金的行业却融不到钱,发展受阻。

关于这一点,国家其实早有定论——今年6月份的时候,银保监会电动车厂家郭主席也直言不讳到,必须正视一些地方房地产金融化的问题。近年来,我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,一定比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。一些房地产企业融资过度,挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,也助长了房地产投资投机行为。

7.30政治局会议上,国家也首次发出不一样的声音:不再将房地产作为短期刺激经济的手段;紧接着人民日报微评,炒房时代彻底结束,此路不通,应该放弃房价继续上涨的幻想,踏踏实实做好实业。

前几日国常会上,国家又再次重申,融资环境要偏向宽松,但是资金是用来扶持实体经济的,房地产要严防死守流入。更开天辟地第一遭明示,专项债不得涉房涉地。要知道,此举可以视为努力摆脱“土地财政”的一个体现,而且对于地方棚改的影响比较大。

彼时我就说过,制造业和房地产就如同跷跷板的两端,不是要特意打压哪一方,而是要达到最好的平衡,毕竟他们之间有着很重要的关联,哪一个都不可能彻底放弃不发展。

但现实的情况是,制造业发展资金、技术等都严重不足,而房地产却迎来了最凶猛的10年。有人甚至形容其为“一家独大”,虽然夸张,但也有八九分写实——我们确实经历了最长且最快的房价高速飞涨期,现在的房价不仅在高位,国人也被房地产彻底吸引了注意力。现在的年轻人张口闭口都是谈房价,谈哪里买房有投资价值,专注做实业、做科研、做工厂的人越来越少,而投资房地产的趋势却始终不得抑制,即使是调控层出不穷的今天,有一部分人依然坚定不移看好楼市,看涨房价。归根结底是辛辛苦苦做实业的干不过炒一套房子一年躺着赚的利润,这太扭曲了。

不止曹德旺,前首富马云也发表了“实体经济不能轻视”的观点,算是对曹德旺观点的极力赞成。他说,实体崛起,科技强盛,制造业过硬,中国才将迎来真正意义上的强大。过去这些年房地产发展太过迅猛,高房价对创新、拼搏、发展都有很大阻碍,尤其对实体制造业挤压效应明显。是时候终止这种发展模式了,制造业、科技产业不仅不能丢,还应该作为重中之重发展。

制造业的确到任何时候都不能丢,但我们也要正视一个现实,不管是美国还是中国抑或其它国家,年轻人越来越不想进工厂的根本原因是收入太低,工作环境不好。再过一二十年我们的这种情况将更加严峻。我们现在要做的是提高科技研发,加大人工智能方面的研究投入,未来用机器取代人工。不仅可以提高效率,还不会占用劳工资源,未来的制造业企业,一定是高科技服务的对象,和以往大家对制造业工厂有本质区别。

但想做到这些都需要大量资金的投入,现在我们最欠缺的就是资金投入,为何会这样?可能我不说不说其实很多人也能猜透其中缘由,房地产发展太过迅速,不仅占用了劳工资源,而且挤占了金融资源。尤其是最近几年,房地产的发展迎来顶峰,资金大举脱实向虚。拿银行每年发放的贷款来看,有超过六成都进入到了房地产,而且还有一部分和房地产密切相关;家庭资金也是类似,据统计数据显示,接近77%的家庭,房产资产占全部资产的八成。

正如曹德旺所言,如今,我们已经有很多农民从农村走进城市,成为一支务工大军。如果我们的制造业萎缩,就业吸收能力就会出现问题。一个国家要想保障普通民众的就业和福利,绝对不能丢掉制造业。因为制造业是第二产业,只有第二产业发达,才有对服务业的需求,才有服务业的兴旺。

最近人民日报、中新社、经济参考报都纷纷发表对房地产的态度,明确指出“中国不会靠炒房拉动经济”,房地产的传统地位也必须走下神坛,要彻底打破楼市路径依赖。